疫情如何影响楼市？我们听了100位专家的真心话
2020年，或许是我们都想重启的一年。
疫情给华夏大地蒙上一层阴影，也给整个行业带来了无法避免的影响，尤其是线下行业受到的波及最大。
那么在这个特殊的时段，2020年房地产走势将出现怎样的变化？是否会出现新趋势和新突破？以及房产行业从业者应当如何应对？
由幸福里主办，联合“中房经联”、头条房产、抖音房产协办的《春风化“疫”|房产众声 幸福同行》系列深度访谈栏目拉开序幕。
第一期【直击行业】就让我们一起听听房产行业CEO和大咖们如何解读疫情下的整个行业。
01
整个楼市短期内陷入冰冻状态，一季度受影响较大
中原地产中国副总裁兼原萃CEO刘天旸认为：
此次疫情对需要面对面交易的行业受创特别明显，楼市也在此行列。
为了防止疫情蔓延，售楼处、中介门店均暂停开放、延后开工，而此时客户关注点多在疫情方面，也无法出门看房，这一现实状况势必对房产交易、行业短期发展产生较大影响。
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21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航先生从另一个角度解读：
不少房地产从业人员都不是本地人员，比如说北京的经纪公司的经纪人可能来自东北、河南等外地，并且从外地返回之后要有一个隔离期。
因此，短期内，不论是从营业场地来看，还是从营业人员角度看，传统的地产销售都无法有实质性的开展。
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知名房产自媒体“重庆新一线城市&浮云观察”认为，
在土地端，一批高负债、快周转的激进型房企将趋于保守，土地市场维持平淡，难以复苏；开发商兼并潮进一步加剧，所以全行业“大鱼吃小鱼”乃至于“大鱼吃大鱼”的现象将愈演愈烈。
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02
需求依然在，市场会回暖
无论是从业者还是消费者，最近都在关心：疫情后的房价是否有变化，以及如何变化。
千麦规划联合创始人、大胡子说房创始人李俊怀认为，
楼市在短期内后续会受到疫情的影响进而出现价格的微调，但是长期来看，楼市的基本面仍然健康，无须过度担心。
为此，李俊怀老师的整体判断为：短期内2-3个月，楼市看疫情。中期半年内，楼市看政策。长期1年左右，楼市看城市基本面。
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景晖智库首席经济学家胡景晖表示，对于2020年全年度的房产走势，抱有充分的信心和乐观的态度：
随着务工人员的返回，整体行业是在好转的。从行业节奏上看，一般都会延后一个季度，因此，关键就在于看二三四季度能否弥补一季度的损失，从时间上看还是很充裕的，需要全行业共同努力。
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知名房地产自媒体子木聊房分析，
大概率会被推至疫情结束后一段时间，会出现一个窗口期，大概在五一节前后，全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量上涨，房价会短波上调。
知名财经评论员刘晓博的观点是：
强者恒强，大城市依旧是最好的选择。
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或许疫情让大城市病暴露得更加彻底，更高的人口密度使得人们对病毒扩散的恐慌较其他城市更甚。
但是，大城市所能聚集的资源，也让其他城市望其项背，大城市总能聚集更优质的资源，强者恒强是放之四海而皆准的法则。
大城市，依旧值得选择。
03
房产线上服务或许迎来新机遇
疫情期间，我们发现直播和手游愈加火爆，各家开发商也开始琢磨如何在线上为广大消费者提供服务，那么对于房产而言，能否实现线上看房呢？
知名房产自媒体“佳爷房谈”创始人王佳认为，
“线上售楼处”无法完全取代真实的售楼处，但是不可否认，线上会越来越重要。
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知名房产自媒体“真叫卢俊”创始人卢俊认为，
疫情冲击最大的其实是全行业的信心，所以后续会是信心缓慢爬坡逐渐回升的过程。
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而在这期间，线上服务迎来了新机会：重庆烟道厂家，人为峰住宅烟道制品希望明天更美好！
作为地产线上营销专家，卢俊对目前开发商纷纷启动的线上销售持续进行关注。他认为目前开发商线上销售的举措还没脱离传统营销的窠臼，需要在观念上进一步变革。
目前开发商各种线上销售，其实还是延续“把看房从线下延续到线上”的思路，但这种思路并不适用于当下，因为观众是有记忆度的，从看房到买房一定是重度沟通的，这种直面交易其实是无用功。
当下大家需要的，是有记忆度内容，是让人在线上记住你，为疫情后的需求释放来做准备。
04
风雨同舟，共抗疫情
伤痛之下，我们看到的是一线医护英雄的担当和坚守，我们看到的是各方朋友的温暖和支持，我们看到的是全国各个城市并肩作战的凝聚和信心。
房产众声访谈旨在借助房产各界人群的眼睛，呈现疫情之下的中国房地产全貌；
通过他们的声音，道出疫情过后的中国房地产去脉。
祝愿阴霾散尽，星河长明，春风化“疫”。
