房地产三周颗粒无收，但不会一蹶不振

    住宅地产不会一蹶不振

住房需求不会消失，如果3月份是疫情缓解期和生产消费恢复期，那么房地产的正常需求也会慢慢恢复。只不过房地产和其他领域相比，交易额比较大，恢复速度稍微慢一点。

    写字楼购物中心受冲击大

近年来写字楼供应量大，出租率和租金本来就双降。疫情期间，企业主发现远程办公、居家办公挺好的，很多工种不需要在写字楼办公，另外还有一些中小企业撑不住了，这些都会造成写字楼需求衰减。建议房企在未来拿地过程中谨慎碰写字楼项目。

商业地产目前没有明显恢复。比如影院基本没有恢复，餐饮只恢复了一半左右，儿童教育培训机构没恢复。儿童娱乐、教育培训这个业态，已经占到很多购物中心10%的租赁，所以影响很大，疫情导致家长和孩子习惯网上上课了，如果培训费还能降低一点的话，未来没有必要再去实体培训机构。

    购物中心用了好几年时间，从偏零售向偏体验变革，结果偏体验类型的商业地产现在也开始面临考验。

长租公寓今年压力会很大，疫情造成的不利影响将持续一年；文旅项目上半年的生意基本做不成了，现在人们基本没有文旅需求。

更加看好物业股

细分领域里，只有物业这个领域是加分的，优秀物业公司在疫情中表现较好，和普通物业公司的差距会进一步拉开。今年尤其看好物业股。

房企不至于现金断流

规模房企不至于面临现金流断流压力。原本2月份就是淡季，不是房企主要回款来源的一个月，因此2月份市场低迷不会对房企产生致命影响。大部分房企1月份拿地较少，工程也都停了，该结清的都结清了，后续资金还没有开始投放，短期内没有太大压力。

房地产上下游企业的压力比房企更大，今年“活下去”是他们的最大诉求。

3月份小阳春没指望

大部分城市3月份房地产市场都进入恢复期，但不会恢复到正常水平，小阳春没指望了。可以试着在四五六月份把小阳春找回来。